Главная | Гражданский кодекс | Учетный регистр | Стимулирование сбыта | Дебитная система |

Вход для клиентов

Имя пользователя

Пароль

Войти в систему

Важная информация

30.04.2010
Выпуск облигаций "Бинбанка" серии 02 объемом 1 млрд руб размещен по закрытой подписке. Срок обращения облигаций составит три года с даты размещения. По облигациям предусмотрено шесть купонных периодов, а также оферта через год по номиналу:
  • Процентная ставка первого купона была определена на конкурсной основе в размере 10,5% годовых.
  • Ставка второго купона устанавливается равной ставке первого купона.
Досрочное погашение не предусмотрено. В ходе аукциона было подано 13 заявок, при этом объем переподписки был 37,6%.

Финансовая система

Организации

12

Холдинг ФИНАМ
Ведущая информационно-аналитическая компания, сфера деятельности которой распространяется в область финансовой аналитики, менеджмента, прогнозирования рисков и кредитно-финансовой ситуации на современных рынках, в том числе, и на рынке жилья.
www.finam.ru

Инженерно-строительная и инновационная НТИ
Проект направлен на исследование актуальных тенденций в области новых технических средств строительства, изучение важнейших инноваций в промышленности, автопроме, жилищной сфере, научные исследования. Материал представлен в основном в формате видеороликов и обзоров, демонстрирующих новейшие достижения мирового уровня.
ГНТИ

Понятийный аппарат

123
Благочиния Управа - полицейский орган в столицах и губернских городах Российской империи в 1782 г. - конце XIX в. (закрывались постепенно). Исполняла распоряжения местной администрации и судебные приговоры, заведовала городским благоустройством...
Доказательства Вещественные - предметы, которые могут служить средством установления обстоятельств, имеющих значение для дела. В уголовном процессе Д.в. являются предметы, которые служили орудиями преступления или сохранили на себе его следы, или были...
Дата Таможенного Оформления - дата принятия к рассмотрению декларации, содержащей необходимые сведения о вещах и заявляемом таможенном режиме. При устном декларировании датой таможенного оформления является дата выдачи устного разрешения таможенного органа...

Профиль деятельности НОВОСЕЛ Лоуз

Аспекты деятельности Новосел Лоуз. Рынок жилья и рынки финансового обеспечения операций с жильем представляют собой весьма динамичные сферы деятельности, где конкуренция между компаниями является традиционно высокой. Однако учитывая, что реалии рынка сегодняшнего дня вынуждают компании проявлять маркетинговую и управленческую гибкость и широко адаптироваться к возникающим законодательным инициативам, государственным и межгосударственным условиям, далеко не каждая компания в этой сфере способна выживать и эффективно функционировать. В этих условиях обеспечивается своеобразный естественный отбор компаний, занимающихся финасовыми и кредитными операциями в сфере недвижимости.

Мы занимаемся сопровождением кредитных и финансовых операций в области недвижимости для физических лиц начиная с 2006 г. и зарекомендовали себя как одна из ведущих региональных организаций, ставящая в приоритет своей деятельности удовлетворенность клиентов, юридическую и финансовую чистоту сделок, а также положительные эмоции, получаемые участниками порой непростых взаимоотношений в сфере недвижимости.

Рис. 1. Динамика клиентской базы.

Помимо решения текущих корпоративных и бизнес-задач, приоритетными для нашей компании являются такие направления, как

  • обучение и повышение квалификации персонала,
  • исследование эффективности управления компанией на различных уровнях управленческой иерархии,
  • внедрение инновационных бизнес-процессов и методов управления кредитно-финансовой деятельностью в рамках системно-целевого подхода, с использованием последних достижений в области информационных технологий.

Во всех случаях мы делаем все для обеспечения комфорта наших клиентов и берем не себя возможные тяготы переговорного процесса с посредниками и дилерами жилищных и финансовых услуг.

Публикации экспертов

  • Государственная политика в области открытых инноваций и финансовый сектор

    Открытые инновации помогают знаниям и идеям применяться более широко в виде более разнообразных возможностей и конфигураций, чем это было доступно в прошлом. В целом это может стать источником дополнительного создания ценности в обществе и тем самым создать новые пути получения части этой ценности фирмами, входящими в это общество. Независимо от того, какими будут эти возможности, эта новая парадигма также вызывает новые вопросы, которые раньше были менее заметными и острыми.

  • Расширение ипотечного строительного бизнеса

    Закрытие разрывов для расширения нынешнего строительного бизнеса в его ипотечном аспекте, - только половина задачи, решая которую вы становитесь более умелой организацией в отношении внешних знаний. Инновации в ипотечном кредитовании - это не только поиск новых и более совершенных способов роста нынешнего бизнеса. Это также процесс открытия новых видов бизнеса, позволяющих компании выйти за границы ее нынешних направлений. Конечно, этот процесс чреват рисками, поскольку большая часть инноваций в конечном счете оказываются неудачными.

  • Роль органов власти в открытых финансовых инновациях

    Изменение места проведения фундаментальных исследований в области развития и внедрения инструментов приоритетного финансирования важных государственных проектов (в том числе, в области жилищного обеспечения) означает, что органам государственной власти придется взять на себя большую часть финансирования базовых исследований, хотя эти исследования не обязательно должны проводиться учеными, работающими на правительство, а, например, в университетах. Только выделения общественных денег на исследования недостаточно.

  • Селекция цветовых гамм нашего жилья

    Цветовые гаммы жилья во многом определяют индивидуальные ощущения людей, проживающих в тех или иных городских или сельских условиях (в квартирах, частных домах, в арендуемых помещениях). Во многих научно-практических работах последнего времени отмечается важность проектирования цвета различных элементов вновь возводимого жилища - как многоквартирных домов, так и домов по индивидуальным проектам. Многие крупные строительные компании в последнее время уделяют существенное внимание отработке цветовых решений...

  • Особенности сделок с недвижимостью с учетом левереджа

    Почти все инвестиционные сделки с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов. Выгоды от ипотечного финансирования для инвесторов в собственный капитал и ипотечных кредиторов подтверждены временем и Российской практикой. Резюмируя, можно сказать, что инвесторы получают финансовый левередж, который позволяет увеличить текущую отдачу, извлечь большие выгоды из прироста стоимости собственности, обеспечивает большую диверсифицированность активов и увеличивает вычеты...

  • Эстетика цвета в восприятии композиций города

    Недооценка роли цвета в строительстве и архитектуре исходит, возможно, из непонимания того факта, что осознание пластики архитектурного сооружения и построения городского пространства, по сути дела, всей окружающей нас предметно-пространственной среды, происходит преимущественно в результате зрительного восприятия составляющих ее элементов, которым объективно присущи какие-то цветовые сочетания. Сознательное использование цвета способно существенно повлиять на формирование зрительного образа...

  • Стратегии дифференциации компаний

    Изменение масштабов финансовой деятельности или производства, инновационные и технологические изменения, как правило, вызывают необходимость изменения конкурентной стратегии позиционирования на рынке, и проведение реинжиниринга бизнес-процессов. Конкурентная стратегия позиционирования вида деятельности определяет принципы и правила поведения предприятия на рынке, которые формируют ключевые требования к организации бизнес-процессов.

  • Роль цветовой информации архитектурного комплекса

    Цветовые гаммы и приемы использования цвета в архитектуре основаны на многовековых традициях, формирующих вкусы общества. Выявление и изучение этих традиций и вкусов несомненно позволят добиться большего соответствия колористики архитектуры требованиям общества. Немаловажную роль здесь играют и цветовые предпочтения архитектора. Они могут и соответствовать вкусам общества, и расходиться с ними. Японские специалисты с помощью специальных тестов выявили цветовые вкусы людей.

  • Доходности бумаг сектора недвижимого имущества

    Если вы взглянете на таблицу рынка облигаций издания "Wall Street Journal", вы найдете подробную информацию о сроках погашения каждой облигации, ее цене и доходности. Вы также сможете определить купонную ставку по облигациям. В отличие от купонной ставки, которая является фиксированной, доходность по облигациям изменяется день ото дня в зависимости от состояния рынка. Более того, ее можно вычислить несколькими различными способами и будут получены несколько разных "ответов".

  • Практический подход к архитектурной полихромии

    Исследования проблемы цвета в строительстве и архитектуре в контексте эргономики жилого пространства осуществляются и в России, и за рубежом. Наиболее интересные концепции выработаны специалистами Германии и Швеции, которые активно используют цвет при реконструкции центров старых городов и строительстве новых жилых массивов. Ученые Японии пытаются с помощью цвета нейтрализовать планировочный хаос многих своих городов. Комплексные исследования проблемы цвета широко проводятся во Франции.

Актуальные исследования

Когда ипотечное жилье становится в тягость

Проблемы ипотекиГенеральный директор ООО "Ваш Финансовый Партнер" Игорь Пономарёв отметил, что возможность реализации ипотечного жилья является основным условием ипотечного кредитования. Следует отметить, что большим спросом пользуются квартиры, которые уже были оформлены в собственность, продать квартиру, которая еще строится намного сложнее.

"Количество предложений о продаже квартир, купленных по ипотеке, до последнего времени оценить было затруднительно, потому что в в период роста цен на недвижимость каждый банк реализовывал их через дружественные структуры, не особо афишируя, потому что таким образом можно было еще что-то (и не мало) заработать. Сейчас таких квартир появляется все больше, но основное условие их продажи - не ниже определенного уровня, так что спросом они пользуются не всегда".

Недавно американские банки начали сносить ипотечные дома, которые невозможно было продать. Не удивительно, что банки решили пойти на столь радикальные меры, ведь снижение цен на американском рынке недвижимости было очень сильным, однако даже такое резкое удешевление домов не пошло на пользу, так как число тех, кто может в кризисное время позволить себе квартиру так и не выросло.

"Реализовывать квартиры должников может либо сам заемщик, либо залогодержатель через механизм аукциона. Во втором случае цена обычно лишь "покрывает" сумму задолженности перед заимодавцем. Сама процедура довольно хлопотная, - отмечает генеральный директор ипотечно-риэлторской компании "ФинессКо" Надежда Мозгалевская. - Для заемщика выгодно самому реализовать объект, тогда он может не только погасить долги, но и получить оставшиеся после этого средства (за исключением случаев, когда из-за падения цен на рынке стоимость объекта ниже суммы задолженности). Для банка это тоже удобно, т.к. процедура значительно проще", сообщают "Комментарии.ру".

По словам генерального директора Сети Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" Елены Андреевой тех людей, которые обращались с просьбой продать обремененную квартиру можно разделить на несколько категорий:

  • те, кто потерял работу вообще или у кого существенно снизились доходы;
  • те, кто в свое время, пользуясь возможностью, взял большие кредиты с очень большими платежами, которые платить сейчас тяжело. Такие собственники хотят снизить кредитное бремя, продав существующий объект и купив объект дешевле;
  • бывшие или пока еще настоящие бизнесмены, бизнес которых подкосил кризис. Будучи уверенными в своей платежеспособности в докризисные период, они приобретали дорогие и статусные объекты. Суммы кредитов также значительные;
  • те, кто считает, что, поскольку их объект стал стоить сейчас гораздо дешевле, то нет смысла платить за него такие платежи. Они считают, что смогут продать его по высокой цене, снять ипотечное обременение и купить замену по низкой цене. На деле же такие объекты приходится продавать еще и ниже рынка, а вырученной суммы может и не хватить на погашение кредита.

Отметим также, что при покупке квартиры в кредит стоит помнить, что планировать свою жизнь и семейный бюджет теперь придется иначе, для того, чтобы потом не попасть в ситуацию, когда квартиру придется продавать. Так что прежде чем купить квартиру в кредит стоит хорошенько подумать и просчитать все варианты, в том числе и пессимистичные.

июнь 2010 г.

Потребность компании во внутренних разработках

Внутренние разработки в области ипотеки и кредитования Чтобы претендовать на долю создаваемой ценности и передавать внешние открытия в вашу компанию, по-прежнему необходимо вкладывать средства в собственные разработки, которые должны осуществлять ваша компания. Однако не подходите к решению этой задачи на основе закрытого варианта. Воспользуйтесь некоторыми идеями ведущих инновационных компаний, создайте более тесные связи между группами исследователей и разработчиков и время от времени отправляйте своих исследователей к вашим самым требовательным заказчикам, поскольку именно они фактически во многом влияют на работу разработчиков. Воспользуйтесь подходом, при помощи которого для оценки внешних исследовательских проектов и потенциальных инвестиций используются собственные исследователи. Позвольте им увидеть из первых рук, что за пределами вашей компании проводятся первоклассные исследования и имеются отличные технологии.

Выделите время, чтобы обучить ваших исследователей бизнес-модели, применяемой в вашей компании, и познакомьте их с вашей будущей "дорожной картой". Многие специалисты, возможно, не знают этих аспектов бизнеса вашей компании. Вполне вероятно, некоторые не соглашаются с ними. Может быть, у кого-то есть предложение, как все это улучшить. В любом случае гораздо лучше во всем этом разобраться, чем иметь исследователей, которые об этих вопросах ничего не знают. Нет ничего плохого, что исследователи занимаются работами, скорректированными с учетом бизнес-модели компании, а также с тем, что происходит за пределами компании. К тому же полезно создавать альтернативные пути выхода ваших технологий на рынок, так как исследователи получают больше удовлетворения, поскольку видят, что так или иначе, но их идеи реализуются.

март 2010 г.

Агентства ипотеки

Подходящие варианты жильяКак грибы после дождя на современном рынке недвижимости растут псевдо агентства. Эти компании занимаются всем чем угодно, только не оформлением ипотечных договоров. Чаще всего в таком месте предлагается за некоторую сумму решить вопрос с предоставлением вам ипотечного кредита. Не секрет, что многие из них имеют своих людей в кредитных отделах определенных банков. Эти люди лоббируют интересы тех потенциальных заёмщиков, которые приходят по рекомендации таких агентств. Очень часто сотрудники таких фирм используют противозаконные методы работы. Поэтому их клиенты при раскрытии данных манипуляций вполне могут быть привлечены к уголовной ответственности за соучастие. Ипотечное агентство способно провести сделку приобретения жилья по ипотечной схеме на самом высоком уровне. При этом клиентам такого агентства зачастую приходится появляться в банке только на подписание договора ипотечного кредитования. Остальную работу за них делают специалисты ипотечного агентства. Так должно быть в идеале. На практике ситуация выглядит несколько иначе.

Как отличить настоящее ипотечное агентство от фальшивого? Это намного проще, чем может показаться праздному сознанию на первый взгляд. Достаточно внимательно изучить договор, который такое агентство обязано с вами заключить. Если вы пришли в правильное место, то в договоре будут указанны все виды услуг, которые вам будут оказаны сотрудниками компании, а также сроки. В противном случае вам и договора подписать никто не предложит.

Ипотечные агентства не только грамотно подбирают подходящие варианты жилья, они организуют его качественную оценку, оформляют договора страхования и сопровождают своего клиента на всех процедурных этапах, во время решения сопутствующих вопросов, во время всех визитов в банк. Обращаться в ипотечное агентство для упрощения процедуры получения ипотечного кредита, конечно же, стоит. В первую очередь потому, что и у нормальных ипотечных агентств существуют деловые связи с банками. И банки с большим удовольствием сотрудничают с данными организациями. Это взаимовыгодный процесс. Клиенты, приходящие из ипотечного агентства отнимают очень мало времени. Все их бумаги заполнены юридически грамотно. Отказов по таким заявкам практически не бывает.

Многие ипотечные агентства могут взять на себя и функции по сбору и заполнению необходимого пакета документов. Единственным минусом работы с ипотечным агентством можно назвать то, что за свою работу они берут немалые суммы денег. Но подсчитав затраты, которые вы можете понести при самостоятельном оформлении ипотеки, можно сказать, что деньги, заплаченные ипотечному агентству вполне себя оправдывают. Как поступить на практике - решать вам. Могу лишь посоветовать тем из вас, кто уже отчаялся собирать документы и подавать заявки в банк, а в ответ слышать отказ. Обратитесь в ипотечное агентство. Возможно, это станет решением проблемы.

октябрь 2009 г.